年末多地集中推地北京一日“賣地”超300億

  中新社北京11月26日電(記者龐無忌)臨近年末,一些尚未完成土地供應計劃的大城市開始集中推地,土地市場出現“紮堆”成交。業內人士認為,近期房地產企業依然活躍,表明市場信心已經穩定。

  26日,北京市公開出讓位於順義區和大興區等8個城區的13宗地塊。最終除順義區北小營鎮1宗共有產權房地塊流拍外,其餘12宗地塊全部成交,土地出讓收入約316億元(人民幣,下同),創下單日成交地塊數量的新記錄。

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  中原地產首席分析師張大偉表示,從土地市場價格和最終出價來看,整體土地市場並不像預期的那么冷,房屋公司仍積極搶占土地,特別是優質土地,競爭依然激烈。26日,成功出讓的12宗土地合計有45次報價,參與競買的房地產企業接近50家,不少房企參與了多宗土地“廝殺”。

  合碩機構首席分析師郭毅表示,今年北京計劃供應住宅用地1000公頃,其中商品住宅650公頃(含單列共有產權住房用地200公頃),但截至目前,實際供應的商品住宅用地僅224.69公頃,供地計劃完成率為35%。為了最大限度地完成今年的土地供應計劃,在年底集中於土地已成為一種做法。

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  郭毅表示,房地產公司從貨幣信貸政策和房地產監管政策中恢複信心,已顯示出同步放松的跡象。今年三次發放3.2萬億資金,全國多個一線和二線城市的抵押貸款利率都被下調,企業的融資渠道、財務成本有望降低,增加投資是不可避免的。

  此外,在10月31日中央政治局會議上,沒有提到房地產調控。據業內人士透露,這表明未來房地產調控政策將盡可能嚴格,但增加規范的可能性大大降低。隨著城市化進程的有序推進,住房需求將穩定釋放。住房企業重新燃起了對市場前景的信心,因此在這個階段他們的權重很大。

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  除北京、廣州、南京等地外,年底還加快了土地出讓速度,出現了城市一級和二級土地交易和供應高峰。以廣州為例,僅11月7日,廣州就掛出18宗地塊,起拍總價超過270億元。據中原地產研究中心統計,一線城市11月份,供應土地合計高達90宗,刷新近幾年記錄;二線城市土地供應量也有所上漲,11月合計供應土地1400宗。

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